SILBERWALD EINFAMILIENHAUS MIT 1250m² EIGENGARTEN
Schmuckes Einfamilienhaus im Skandinavischen Stil, ( Brauchl-Haus) , aufgeteilt in 7 Ebenen (Splittingverfahren), sehr gepflegt und gut durchdachte Raumaufteilung.
UG /EG : großer Wohnraum mit Essplatz - Terrassenausgang, Wohn- Küche mit Speis, sowie Ausgang auf kleine Terrasse ( Wintergarten möglich ), Fußbodenheizung.
EG/OG : Eingangsbereich, Vorraum, Gästezimmer, Garderobe, Bad (DU/WC)
OG1 : Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wandheizung
OG 2: Vorraum, 1 Schlafzimmer, großes Bad ( mit Wanne), WC, Wandheizung
DG : Vorraum, 2 Schlafzimmer ( auch Büronutzung möglich ) Sockelheizung,, von einem der Zimmer gelangt man auf den Restboden.
KELLER : Vollunterkellerung, Wirtschaftsraum, WC, Heizraum mit großer Lagermöglichkeit, Lagerraum extra, Großer Kellerraum mit sep. Zugang von Außen, Gedeckte Stiege – Fußbodenheizung- weiters könnte der Kellerraum auch noch als Einlegerwohnung umgebaut werden da durch seine Bauweise Tageslicht einfällt.Der Garten ist sehr gepflegt, rundherum ist ein schöner Altbaumbestand.
KAUFPREIS € 350.000,--
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MAUER Grundstück 698 m² mit Bungalow,
verbaute Fläche 195 m²
4 Zimmer mit Parkettböden, eingerichtetes Designer-Bad, WC, voll möblierte Marken-Küche,
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper, große Terrasse,
Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellplatz, Gartengerätehaus, Abstellraum, schöner Baum- und Buschbestand.
Kaufpreis € 690.000,- Provision 3 % + 20Mwst
DOMANI Immobilien
06998 155 40 17
HOMEPAGE
http://www.page.ellhol.de/userpages/domaniimmo/index.php4
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Jahrhundertwendevilla mit Blick auf die Rosenburg
Dieses Aussergewöhnliche Anwesen befindet sich in erhöhter Waldrandlage von Rosenburg,
und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die gleichnamige Burg.
Die Jahrhundertwende-Villa besteht aus 2 Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, mit je 140 m² Fläche.
Beide Wohnungen bestehen aus jeweils 6 Zimmern, Küche, Badezimmer und WC und liegen direkt übereinander. Die Zimmer sind großteils getrennt begehbar.
Der Gesamtzustand des Hauses ist ist vom Dachstuhl bis zu den Leitungen gut. Die Bausubstanz ist trocken und wurde laufend in Stand gehalten.
Liebevolle Details wie die Stuckdecken, die klassischen Parkett- und Steinböden, und die abgerundeten großen Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Innentüren konnten ebenfalls in gutem Zustand erhalten werden.
Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten würde ein aussergewöhnliches Wohnambiente schaffen.
Das an den Wald angrenzende Grundstück ist absolut uneinsehbar. Der idyllische Garten verfügt über gestreuten Altbaumbestand und Zierbepflanzung.
Die Holzlaube und eine große Steinterrasse laden zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Die erhöhte Lage ist absolut hochwassersicher!!
Vor dem Haus bieten sich 4-5 Abstellplätze für PKW.
Das Große Raumangebot und der einzigartige unverbaubare Ausblick runden das Angebot ab.
Gute Verkehrsanbindung nach Horn und Krems an der Donau.
Bahnhof, Greissler, Frisör, Arzt, Volksschule etc. sind im Ort vorhanden.
Die Einkaufs- und Schulstadt Horn ist nur 4 km entfernt. Krems ist über die Kamptalbundesstr. innerhalb ca. 30 min erreichbar.
| Grundfläche: 2.800 m² |
Nutzfläche: 280 m² |
Verbaute Fläche: 170 m² |
| Terrassenfläche |
Kaufpreis: € 215.000,00
DOMANI Immobilien
06998 155 40 17 |
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Guntersdorf Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grund
Das große Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im kleinen Ort Guntersdorf bei Hollabrunn.
Der Rohbau wurde 1996 errichtet.
2006 wurde das Haus komplett fertiggestellt, und ist in entsprechendem neuwertigem Zustand.
Das Haus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss gesamt ca 196 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung gliedert sich folgendermaßen:
Im Erdgeschoss befinden sich auf 101 m² Fläche
dasVorzimmer,
der große Wohn- Essbereich mit offener Küche (hochwertiges Kirschholz, o. Geräte)
1 Schlafzimmer,
ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche,
separates WC
und ein Abstellraum.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die 30 m² große Sonnenterrasse und weiter in den sonnigen Garten.
Die angeschlossene Garage bietet Stellfläche für 2 PKW und ist vom Vorraum aus begehbar.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier bieten sich auf 95 m² Wohnfläche weitere 4 Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
2 Schlafzimmer haben einen Ausgang zum 15 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert (105 m²).
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, der Heizraum und ein Partyraum mit Bar.
Weiters ist es möglich die Wohnfläche auf das Untergeschoss zu erweitern.
Ein schöner Wohnraum mit Holzboden ist bereits fertiggestellt. Anschlüsse für Küche, Bad und Wc sind ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar.
Es besteht eine Wohnbauförderung des Landes NÖ in Höhe von derzeit ca. € 22.000,-
Ausstattung:
Vollwärmeschutz, Kunststoff-Fenster
Alle Schlafzimmer und das Vorzimmer im OG sind mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Die Sanitärräume und die Küche sind gefliest. Im Wohn- und Essbereich wurde noch kein Fußboden verlegt (Estrich).
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.
In allen gefliesten Räumen gibt es Fußbodenheizung.
Die Wohn- und Schlafräume werden über Radiatoren beheizt.
3 Heizkreise für Fußbodenheizung, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Ofen für feste Brennstoffe.
Gute Verkehrsanbindung nach Hollabrunn und Wien, durch Schnellbahnstation im Ort gegeben.
Diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
| Grundfläche: 1.176 m² |
Nutzfläche: 196 m² |
Verbaute Fläche: 135 m² |
| Kellerfläche: 105 m² |
Balkonfläche: 15 m² |
Terrassenfläche: 30 m² |
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Kaufpreis: € 245.000,00 |
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Ebenthal Luxusvilla mit traumhaften Fernblick
Die Luxusvilla am Kärtner Radsberg, 15 (Auto-)Fahrminuten von der Klagenfurter Stadtmitte entfernt und auf über 600 Höhenmetern gelegen, bietet einen herrlichen Ausblick über den Wörthersee, die Karawanken-Bergkette und über das gesamte Klagenfurter Becken. Günstige Verkehrsanbindung ist geboten durch die Nähe zum Stadtzentrum von Klagenfurt und ca. 30 Minuten zum Klagenfurter Flughafen.
Mit dem unverbaubaren Fernblick und exklusiver Hanglage liegt die Villa harmonisch eingebettet in die umliegende Bergnatur. Die vorteilhafte Höhenlage bietet oft schon Sonne, auch wenn im Tal noch der Nebel liegt.
Das helle, lichtdurchflutete Hausambiente mit über 40 Rundbogen-Verbundfenstern und 5 Zimmern, durchgängig mit Ahorn-Parkett und hochwertigen Fliesen verlegt, vermittelt im gesamten Wohnbereich auf zwei Ebenen eine gemütlich-freundliche Atmosphäre.
Über den Windfang mit wunderschön gestalteten Garderobe-Schränken und Halogenhimmel gelangt man im Erdgeschoß mit Deckenhöhe von 2,80m, in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Mit Kachelofen und Kamin auf der rechten Seite und direktem Zugang zur modern ausgestatteten Miele-Küche linker Hand, befindet sich geradeaus im zentralen Bereich ein gemütliches Turmzimmer und die über 45m² große Sonnenterasse. Die komfortable Küche mit zentraler Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und einer Granitarbeitsplatte, bietet ebenfalls Ausblick über Klagenfurt und den Wörthersee.
Im Erdgeschoss befinden sich außer einem Vorratsraum mit Zugang über die Küche ein Büroraum und ein Duschbad.
Über eine helle Ahorn-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich linker Hand ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie Halogenhimmel und sorgfältig aufeinander abgestimmte Fliesenmotive in italienischem Design. Hier befindet sich ebenfalls ein praktischer Wäscheschacht, welcher direkt in die Waschküche im Keller führt. Von jedem der drei Schlafräume hat man Zugang zu überdachten Balkonen. Das größte der drei Schlafräume mit seinen 5 Fenstern und Balkontüre befindet sich im oberen Teil des Turmes und hat einen begehbaren Schrank. Alle Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss sind eigens angefertigte Vollbautüren in Holzkonstruktion, gefertigt aus Holz der Ahornwurzel und zweierlei farbigem Ahornstamm passend zum Ahorn-Parkettboden.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen bestehen aus Hartholzparkett verklebt auf Unterbeton. Jede seiner drei Balkone bietet einen einzigartigen Fernblick. Über die großzügige Terrasse mit ihren Balustraden, Rundbögen und Säulen, gelangt man vom Erdgeschoß in den Garten. Auch der Treppenabgang in den Garten ist gefliest und mit einem Balustraden-Geländer versehen.
Von außen gelangt man über die Doppelgarage direkt in den Kellerbereich, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Stauraum bietet. Weiterhin befinden sich hier die Waschküche, ein weiteres Bad, ein Luftschutzkeller, ein zusätzlicher Vorratskeller, sowie die Zentral-Ölheizungsanlage und ein Tankraum mit einem 8000 Liter fassendem Öltank.
Bei der Heizung handelt es sich um eine moderne Viessman-Anlage mit zwei getrennten Heizkreisläufen für die Bodenheizungen und die Heizkörper. Zusätzlich ist noch ein Kreislauf für Warmwasser vorhanden.
Das Haus ist ausgestattet mit moderner Technik, angefangen bei elektrisch gesteuerten und programmierbaren Rollläden für alle Fenster, über eine Alarmanlage mit zentraler Steuereinheit und außen angebrachten Halogenstrahler mit Bewegungsmeldern bis hin zur aufwendigen Telefonanlage. Alle Sanitärelemente sind qualitativ hochwertig und befinden sich in neuwertigem Zustand.
Das zweigeschossige Ziegelhaus, erbaut aus energiesparendem Tonziegel, besitzt ein aufwendiges Walmdach mit Rundturm und Schieferdach. Der Boden im Keller ist ausgestattet mit einer Trittschalldämmung, darüber als Abschluss Bodenfliesen.
Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Blumengarten und einem schmiedeeisernen mit Plattgold verzierten Zaun mit automatischem Einfahrtstor.
| Baujahr: 1999 |
Lift: nein |
Zimmer: 5 |
| getrennt begehbar: ja |
Terrassen: 1 |
Balkone: 2 |
| Loggien: 1 |
Keller: ja |
WC: 5 |
| Bäder: 3 |
Abstellplätze: 4 |
Garagenplätze: 2 |
| Beziehbar: n.V. |
Möbel: Küche |
Zustand: sehr gut |
| Lage: sehr gut |
| Grundfläche: 1.209 m² |
Nutzfläche: 250 m² |
Verbaute Fläche: 185 m² |
| Loggiafläche: 19 m² |
Balkonfläche: 8 m² |
Terrassenfläche: 46 m² |
Kaufpreis: € 890.000,00 |
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1130 Villa mit großem Parkgrundstück in sehr guter Lage
Diese Villa befindet sich in sehr guter Lage im 13. Bezirk unweit der Hietzinger Hauptstraße.
Das Haus ist umgeben vom 2500 m² großen Parkgarten mit Altbaumbestand.
Es bietet gesamt 300 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Erdgeschoss:
Zentrales Vorzimmer mit Kamin, geräumiger Wohnsalon mit Esszimmer und Wintergarten + 30 m² große Terrasse.
Weiters Küche, 1 Zimmer mit Kamin und Gäste WC.
Obergeschoss.:
Hier befinden sich 5 getrennt begehbare Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum 30 m² großen Balkon; 1 Ankleidezimmer bzw. Schrankraum, 2 Badezimmer und WC.
Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar. Durch den hohen Dachstuhl lässt sich hier eine komfortable Raumhöhe erzielen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden ein Kellerstüberl, die Heizungsanlage und diverse Lagermöglichkeiten.
Weiters gibt es ein Schwimmbad mit Sauna und eine Garage.
Das Haus wird möbliert übergeben, und kann sofort bezogen werden.
Gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn 60 und 58, sowie diverse Buslinien.
Kaufpreis: € 6.000.000,00
| Baujahr: 1949 |
Lift: nein |
Zimmer: 10 |
| getrennt begehbar: ja |
Terrassen: 1 |
Balkone: 1 |
| Keller: ja |
WC: 2 |
Bäder: 2 |
| Garagenplätze: 1 |
Beziehbar: ab sofort |
Möbel: ja |
| Zustand: gut |
| Grundfläche: 2.500 m² |
Nutzfläche: 300 m² |
Balkonfläche: 30 m² |
| Terrassenfläche: 30 m² | Domani Immobilien
06998 155 40 17
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